新西兰奥克兰买房之未来房市走向预测

新西兰被称为世界上“最后一片净土”，凡是到过那里的人们，无一不想再次去感受她的自然之美；凡是还未曾前往的人们，都在心里有一种渴望和好奇。奥克兰是新西兰的第一大城市，素有“风帆之都”的美誉。近年来，奥克兰房产成为国人投资者的新宠，越来越多的人选择在奥克兰买房置业。今天，对今后奥克兰房产领域的主要趋势和变动来做一下简单的分析预测。

一、投资需求增长

储备银行下调现金利率和债券收益，推动房地产成为投资优选，带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动，令价值增长产生“雪球效应”，使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

二、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况

2016年政治将与房产相伴而行，棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设，以及国有资产进一步私有化。奥克兰市将对统一规划方案做出决策，与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。

三、奥克兰地产持续上涨

全球房地产收益率调查显示，新西兰全国的奥克兰地产市场需求强劲，竞争力强。奥克兰的空置录得历史新低，租房用户在今后将不得不面对租金上涨，但商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心，驱动市场追求更高的资本价值回报。

四、办公室房地产成为新星

办公室房产将在今后取得新的突破，该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积，促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大，而在奥克兰这一情况尤其突出。

五、奥克兰CBD公寓建设加速

奥克兰住房供应的结构性不足在未来将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设，但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

六、零售房产需求保持势头

值得注意的是，未来的工业地产将被零售行业超越。前两年强劲有力的形势，将零售业推到市场前沿。