影响新西兰奥克兰房产出售的几大因素

奥克兰房源增长，这其中受到不少因素的影响。而且房源增长的背后到底哪种房型最值得入手呢？今天小居就给大家说一说影响奥克兰房产出售的几个因素，并且帮助大家分析分析哪种房型值得入手。

奥克兰房屋供应增多，供需关系相对得到缓解，有房产业内人士认为，综合以下几大因素，目前的购房条件有几个特点：

贷款利率低

最近新西兰央行下调OCR,除了各大银行小幅下调房贷利率之外，HSBC更是下调两年房贷固定利率至3.79%，打破新西兰房贷利率的最低记录！

业内普遍认为下一次下调OCR最早也得要年末，所以，未来两个月中3.79%的利率很有可能是市场上的最低水平。

房价稍回落

房产业内人士分析了最近5年来Barfoot房屋成交中位价的数据。除了1、2月份房价通常会低于当年趋势线之外，就只有8-10月的季度了。

按照历史的趋势来看，8月份房屋成交中位价很有可能低于7月份的中位价。房源增多，价格又被低估，所以现在较适合买房。

竞争者减少

即使利率下降，但最新调查显示，有20%的人认为现在不是好的购房时机。

不过购买情绪下降，但人们却认为房价会继续上涨。全国范围内，68%的受访者预计房价会在未来1年继续上涨，只有7%的人预计房价会下跌。

另外，奥克兰统一规划出炉，曾经的6A、4A等可分割都变成了不确定，土地分割变得错综复杂。小型房产开发商近期的投资都变得谨慎了起来，购房市场上的竞争者减少，自住的买家可以抓紧机会。

面对这个相对而言的购房良机，很多人不禁疑问哪种类型的房产最值得入手，在奥克兰有一种说法是‘首次购房者买不起房’，可数据显示，购买新公寓还是可以负担的。

相对比来说，如果贷款购买57万纽币的公寓，按照首付10%、利率4.19%、贷款30年计算，每周还贷约需578纽币。所以仔细一算，买一套公寓似乎比租公寓住要更划算！

尤其是购买楼花，根据相关政策，购买楼花只要10%的首付，而买现房则需要20%首付。而且实际上，购买50平米以下的公寓现房往往需要高达一半的首付。

购买公寓已逐渐成为趋势，其实在数据上也有所体现。2010年以来，已经有8%的首套房购买者买入了公寓。而2000-2010年的公寓比例是4%，1990年代的公寓比例是1%。

而购买独栋住宅的则人在减少，仅占75%，而1979年以前的数字是88%。