中国与新西兰的买房的差别

2016年，专注房地产领域服务的仲量联行的数据统计显示，中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年上涨了53%。另外，据房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）数据，2017年第1季度中国(内地)海外地产投资总额高达77.8亿美元，与去年同期相比增长了38%。

另外，Real Capital Analytics（RCA）还有一份数据显示，中国买家境外大额房地产投资（单笔交易额超过1000万美元）的交易额从2007年的11.96亿美元增至2016年的347亿美元，增长了29倍。

国人投资海外房产原因：教育居首

以上这些数据显示，中国买房军团海外房产投资的飞速发展是一个不可避免的现实。

中国人投资房产有着各种原因。全球B2B物业销售平台Investorist最近的报告显示，海外教育现已成为中国人向海外房地产市场投资的主要动力。该报告对中国的120家房产代理机构进行了调查，发现海外教育是四分之三客户（76%）的投资动力。这个原因超过了海外投资的其他动机，如移民（69%）、资产安全和资本收益（68%）。

Investorist首席执行官乔恩·埃利斯（Jon Ellis）表示，“与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加，教育在中国文化中是非常重要的，对于中国人来说，这是取得成功的关键。”

值得一提的是，根据中国最大的国际房地产网站居外网2017年数据显示，中国买家在海外最喜爱的置业目的地国家中，一向以纯净自然风光闻名的新西兰排名第六位。排名第一位和第二位的国家分别是美国和澳大利亚，其他几个位于新西兰前面的国家还有泰国、加拿大和英国。

Jane Lu是居外网澳洲和新西兰市场负责人，她表示，虽然现在国内限制资金涌出国门，但是依然还是有大量中国人对新西兰房产有浓厚的兴趣，“如果你比较一下中国和新西兰比较相似的房产，就会发现新西兰的房产拥有更好的价值。”

Jane Lu还表示，在当前“史上最严外汇管制”之下，依然有57%的中国人表示，在接下来的两年之内，他们将增加海外投资，而这其中有60%的人表示，他们计划投资住宅房产。

购房差异：中国VS新西兰

那么问题来了，在中国购房和在海外购房有哪些差异呢？当然，不同国家有不同的实际情况，这里我们挑选新西兰作为今天的比较对象，可作为您未来投资的参考。

1、产权年限

新西兰：多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。市场经济，直系亲属之间免税转换产权。

中国：70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税、遗产税的可能。

2、贷款比例

新西兰：新西兰贷款额最高可达房产评估价的80%，年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款。

中国：一般只能贷到房产评估价的70%，年轻一族比较难贷款。

3、还款方式

新西兰：还贷一般是本金（Principle）+利率（Interest），通常分6个月到30年不等的还款期限，在利率固定的前提下，还款额要根据不同的贷款期限而定。采用较多的有以下两种形式：

等额本息：

是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入支出，比较适合有正常开支计划的个人和家庭。

等额本金：

是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，因此贷款人起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人

中国：本金+利息一起还，手续复杂。

4、还款开始时间

新西兰：房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需先交10%首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。

中国：签完合同就立马偿还银行利息。

5、首付去向

新西兰：首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了消费者利益，也能监督开发商建筑质量。

中国：首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。

6、再融资

新西兰：二次贷款非常容易，还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。

中国：已申请过贷款再申请的话比较困难，几乎不存在这种政策。

7、租金回报率

新西兰：奥克兰近几年因人口爆炸式增长达到4.5%-5.5%之间。

中国：目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。