新西兰买房为何贷不到款？

新西兰似乎是全世界最浪漫的地方，它由不同色彩交互编制的国度，这里不缺少斑斓与绚丽，它可以是明媚活力的黄色，可以是生机勃勃的绿色，亦或是神秘深邃的蓝色，舒适自由的环境，和慢节奏的生活气息，吸引着众多投资者来新西兰买房安家。

想要投资新西兰房产的您可能会遇上各种奇葩的问题，比如你觉得自己工作稳定、身家清白、还款能力强，但为啥就是在新西兰买房贷不到款？或者说，为什么贷款额度和你自己的想法差距那么大？今天就来为大家讲讲！

在17年除去新西兰房市过冷造成的影响以外，其实还有很多原因——比如房子本身。虽然都在说银行收紧贷款，但有的贷款即使是在宽松环境下都很难获得批准。银行需要面对房市冷却的困扰。除了新西兰央行去年开始对存贷比进行限制的新政外，澳大利亚证券和投资委员会加强监管的举措也在影响新西兰银行业，因为大多数新西兰银行都被澳大利亚控股。

问题1：买Leasehold贷款受阻碍

信贷收紧已经从标准住房扩大到租赁物业、公寓、房车等其他不动产。租赁物业（无论是住房还是公寓）受到的冲击最大。

由于租赁物业（Leasehold）在房市低迷时期可能出现大幅贬值，银行可能损失数十万纽币。如果今年您还还考虑购买租赁物业，您一定要有非常厚的荷包才行，银行为你提供的贷款不可能超过50%。

问题2：不幸买漏水房，银行不会发放贷款

对公寓尤其是存在漏水可能的建筑，银行需要首先调查施工方案才会考虑贷款。购房人如果不幸买到“臭名昭著”的漏水房（比如北岸的Bay Palms大楼），银行是不会发放贷款的。哪怕漏水房在修缮一新后可能获得20万纽币的溢价增值，银行也不敢点头，因为背后的风险过高。

除非手头还有其他可供套现的住房，银行会建议客户用这些住房作为抵押，然后发放相应的过桥贷款。如果是购买商住两用房（办公+居住），银行提供的贷款不可能超过70%。这种房型在Albany等混合用途区域非常走俏。通常它的楼下是办公室/仓库，楼上是住房。

这些注意点要尽量避免！

在毛利土地上建造的住房更难获得贷款。若干年前Westpac（西太平洋银行）曾经给这类住房提供最高额度65%的贷款，但现在银行基本不敢碰此类住房。因为如果发生回购情形，住房的所有权可能发生纠纷。

如果借款人因为信用评分等级不够无法获得贷款，就应该考虑非银行机构，比如金融公司。但如果买到的房子本身存在问题，非银行机构不会比银行更宽松！