高净值人士的涌入，点燃奥克兰房产市场的火爆

奥克兰依海而建，景色优美，四周被海洋和火山环抱，有美丽的港湾和壮观的大桥，这里吸引了世界各国的帆船爱好者，奥克兰是全世界拥有私人船只比率最高的城市，有“帆船之都”的美誉。

奥克兰房产价值在全球表现不凡，2013年涨幅排名第7，14年高居第2，15位列第11，而今年又上升至全球第8。房价年涨幅高达10%。奥克兰房价在全国一骑绝尘，遥遥领先，以至于不少奥克兰人决定把自己的房子卖掉变现，然后举家迁往外省，买个豪宅安居乐业。

随着奥克兰房价不断创下新高，房产中位价达到72万。不少奥克兰人的房子坐地升值，变身百万豪宅。相比奥克兰的寸土寸金、高压力生活方式，外省没有交通堵塞，宅大地大，有充足的空间供孩子在院子里玩耍。因此不少人决定逃离奥克兰。

过去的半年时间里，在Bay of Islands购买高端住宅的奥克兰人激增，占了总交易量的一半。这些人是奥克兰房产增值的受益者，奥克兰人之前花费30-40万买的房子，现在价值在130万左右，“他们可以卖掉奥克兰的房子，花60-70万在这里买个很好的房子居住

此外再著名的葡萄酒产地Marlborough，这里气候宜人、风景如画，而房产中位价只有31.65万。在奥克兰，72万纽币只能买到一个2-4卧室的老房子；好地段只能买一个Unit，单车库，草坪也只有巴掌大。同样的价钱，在Marlborough，可以买到一个3-5卧室的现代独栋别墅，土地能有4000平米，带泳池和果园，甚至还有美丽的风景。这就是为什么很多高净值人士着急买房的重要原因。

过去的今年中，曾有很多人士在Marlborough买房产。这些外省的新居民心情都类似，“终于不用背这么重的房贷了，终于有个称心如意的的房子了，孩子们终于有自己的天堂了，终于摆脱大城市的压力了。

然而奥克兰房价平均每天涨230纽币，几乎是人均收入的两倍。房产升值带来的年收益等同与一名年轻的医生或一个管理着10人团队的教师的年收入。高房价让年轻人居不易的同时，也让已经有房子的人们萌生去意。

在奥克兰，一些最初花费30-40万买下的房子，如今升值到130万。脱手以后，拿出60-70万就能在外省买个好房子。在Hawkes Bay，卖出的房产有1/10被奥克兰买家拿下。从去年开始，奥克兰买家开始增多。

几个月前这里的房价中位数只有28.5万。“这里有好学校，5分钟就到机场，去别的城市只要20分钟。从来不用在路上花太多时间。这里，你会自己的钱花的物有所值。100万纽币，就可以买一个海景豪宅”。不过，外省的收入普遍低于奥克兰，人们一旦卖掉奥克兰的房子，就很难再重新进入奥克兰房产市场了。