新西兰买房必须要掌握的秘诀

要说最近这段时间奥克兰的房地产市场可没什么好消息，日前QV发布的最新数据又把奥克兰房地产的低迷赤裸裸地展现了出来：截至7月，奥克兰房价年涨幅进一步下跌到了5.3%，创下了2012年5月以来的新低！过去3个月房价几乎纹丝未动。

在这样萎靡不振的市场背景下，哪些房产才是稳赚不赔的金饭碗呢？那你可要好好看看Homes.co.nz网站发布的数据了，因为根据其统计的数据，只要你在奥克兰选对了学区，那你的房价就能比平均房价高出90%还多！

这家网站专门对不同学校区域的房价中位数进行了对比，每月一次对位于各个学区给房价带来的升值幅度进行统计。结果显示，新西兰房地产行业对学区的追捧和中国是一样一样的，不管是哪个城市，只要房子在好学区，那房价都要高上不少。

目前，奥克兰房价中位数是940610纽币，可要是在Epsom Girls' Grammar School这样最好的学区里，房价远远不止这个数，而是高达179万纽币！比平均房价高出了90.5%！

就算是没有这么夸张，其他学区的房价与平均水平相比也涨幅可观。Glendowie College学区的房价中位数为154万纽币，与奥克兰平均房价相比多了63.43%；北岸Takapuna Grammar School学区房价中位数为152万纽币，高了61.29%。

Auckland Grammar学区房价中位数为133万纽币，比平均水平高了41.2%，而Mt Albert Grammar School学区的房价中位数为115万纽币，高出22.6%。

不只是奥克兰学区房价格要上天，基督城和汉密尔顿的学区房价格也涨得很离谱。汉密尔顿房价中位数为513915纽币，当地Rototuna Junior High School学区房价最贵，平均为738746纽币，比平均水平高了43.75%；基督城Christchurch Boys' High School学区房价最贵，中位数高达601869纽币，与基督城平均房价443035纽币相比高出了35.85%。

Homes.co.nz网站发言人Jeremy O'Hanlon表示，Rototuna Junior High School学区能拿下汉密尔顿最贵房价头衔，就是因为这里有这所学校，房地产开发商也瞄准了附近地块的升值潜力，沿着河边建起了一批新房，估计售价都会比汉密尔顿的平均房价高出至少40%。所以如果对学区没有什么偏好的购房者，可以避开诸如此类的热门地段，在其他地区选择更加便宜实惠的房屋。

同时，越是好的学区房价涨得还越快。房地产研究所总裁Bindi Norwell表示，过去3年奥克兰房价中位数平均涨了40%，而Auckland Grammar校区房价涨了48%，Mount Albert Grammar学区房价涨了59%，Rangitoto College学区房价涨了42%，Westlake Boys学区涨了41%。