奥克兰买房投资分析

手里有闲钱，做基金？买股票？其实不如在海外做置业投资。最近来咨询的奥克兰买房的尤其的多，为了替大家答疑解惑，就来给大家分析分析奥克兰买房投资的那些事儿~

新西兰在所有发达国家中是没有资本value added tax和房产买卖stamp duty的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。在新西兰，将一套永久产权的房产遗传给子孙后代，遗产税也是0。购买房产之后，交房之后才开始还贷，同时房子也可以出租，轻轻松松实现“以租养贷”。

对于第一次购房者，首要考虑的因素是承受力，对于房贷的承受能力。另一项重要因素就是利息，现在市场上有太多的外在因素影响我们对于利息的判断和解读能力。重要的是看大方向，通货膨胀是第一个使利率不断推高的因素。还有需要注意的就是汇率的问题，汇率的高低以及变化可能会影响投资的收益。买房置业需要考虑周全。

中国人去新西兰买房子的话，我们就是海外人士了，但是新西兰还没出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论。所以目前是可以买的。持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。如果你本人是持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。但是新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。

在奥克兰买房需要我们注意的是：1、对于海外人士，新政要求必须提供一个新西兰银行帐号以及新西兰税号，并提供所在国家的税务信息。2、对于出售自住房产的本地人，影响则相当有限。简单的说，两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。3、要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，可以朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。4、学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。

买房是一件大事，尤其是在国外买房更是要慎重，建议大家在买房之前多多了解一些买房知识，了解一下奥克兰房产的情况以及房价趋势等等，以便于做出正确的决定。