新西兰买房五大注意事项

新西兰是旅游产业非常发达的一个国家，所以很多人都非常看好新西兰，越来越多的人选择去新西兰买房置业。但是你了解新西兰的置业政策吗？有哪些地方是需要注意的呢？今天就给大家说一说新西兰买房的五大注意事项。

1、贷款难了

海外贷款基本上从2016年8月份就开始收紧了。之前不少同胞做海外收入的现在都难了很多，对身份，收入真实度，资金来源等都要求高了不少。身边朋友做贷款中介的经常跟我抱怨很多客人傻傻的去拍卖行拍到了房子了以后，才找他们做贷款。如果你连买房前必须做银行贷款预批的都还不知道，那你真得反省反省了。下次在房屋交割前一周抱怨贷款中介或银行办事速度慢时，先照镜子给自己一巴掌先哈！贷款的确难了，银行计算还款能力的门槛越来越高，所以有能力买房的抓紧买吧，别等到想买时却贷不了款了。

小贴士：在拍卖前要记得把要竞价的房屋资料提前一两周给贷款中介或银行经理，要银行确认之后再去拍哦！有些房子的拍卖合同里有些多出的特殊条款，比如太阳房没有政府批准的等等。这些额外条款也许会让银行不敢贷款给你！

2、首付提高了！

现有投资房的首付是40%了，但有些期地和公寓楼花的首付会少点。而且首付多少也会根据每个人的不同经济状况而决定，甚至连不同类型的物业也有不同规定。这时最好找个给力的贷款中介根据你的经济状况来好好分析一下。

3、别买租约房 Leasehold

别买Leasehold租约房，这不只是2017年，这是任何时候都不建议买的。房产升值是地，而不是房子。别以为Leasehold租约房便宜，租金回报高，就是好货。一分钱一分货，便宜是有它的道理的。Leasehold租约房的租约一般每7-10年就提升一次地租。有些地租非常贵，甚至比租金还高。而且加上管理费Body corp fees后还是负现金流的！又贬值，又负现金流的房产，千万别碰！

4、小心偏远的期地

现在房市虽然没到顶，但预计也不远了，所以小心买太远太偏离市中心的期地，怕到时经济下滑房市下滑时，这些偏远物业特别是空地，价格会跌的厉害！

5、小心偏远和非市中心的楼花

跟期地差不多道理，奥克兰CBD市中心之外目前还是独立别墅和小型连体户为主，所以如果你的钱有限，那买公寓楼花就最好买市中心的，或者市中心附近的，例如北岸Takapuna/Milford/Birkenhead这些比较中心地带，和中区Newmarket/Grey Lynn/Ponsonby/Newton/Parnell等交通便利的地方。西区Hobsonville Point水陆交通好也可以。