新西兰房产投资中，哪些错误要避免？

新西兰作为世界上为数不多的对海外人士没有购房限制的国家之一，近年来，新西兰房产迅速成为中国买家热购的新宠，火爆吸引了越来越多的人到新西兰投资移民。然而，许多新晋投资者对于新西兰的房地产市场并没有一个清醒的认知。这里，将为大家总结一下新西兰房产投资者最容易犯的一些错误，供大家在今后的房产投资中作参考。

一、买在错误的地段

提到买房，首先要讲的就是：地段，地段，还是地段。 因为地段决定了房产本身以外的一切。有些新西兰房产投资者在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。在房市火热的今天，新西兰仍然有些地区的房价是在下跌的。对于投资来说，选好位置尤为重要。

二、不明白自住与投资房的区别

还在迷信：只买你愿意住进去的投资房？那在新西兰奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，新西兰的投资房更多的是以小户型为主。举例来说，投资房高昂的维护费用会让很多租客望而却步。新西兰房产投资者应该明白，买了自住房并不意味着就了解了租房市场的需求了。在新西兰购买投资房首先要满足的是租客的需求。

三、只在市场火热的时候才关注房产

很多人决定加入新西兰房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房地产投资的根本就是购买并持有房产。在新西兰上一次房产危机之后，那时候才是入市的最佳时间。如果房价已经大幅上涨，房市火热，则要仔细考虑，不要贸然置业。

四、不做足够的调查

最近几年来，有些新西兰房产投资者高价购买了漏水房，还有一些买了租赁房的投资物业却不看租赁的条款。如果在购买前做足研究，这些漏水房和租赁物业都不会是投资的滑铁卢。

也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑。

五、不能妥善管理物业

调查发现仅有一小部分新西兰房产投资者能够自行管理好投资物业。很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。

六、不了解房地产风险

很多海外投资者很容易盲目的相信：房产物业的价格一直会涨下去，迷信房产投资可以解决所有经济困难。但是投资者应该明白，不要把房产投资想的太简单，任何投资的风险都是确实存在的。

七、不关心数字变化

很多人投资者花几十万购买新西兰房产，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况，交易后财务状况会如何，未来是否会有潜在的费用等问题。还有很多投资者不知道怎么计算租金的毛收益，也不知道怎么计算物业的净收益。各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流，长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业，但是这些物业并不能产生直接收入。