新西兰买房流程大科普

新西兰买房对于首次置业买房的人来说，买房无论如何都是一件心累的事情。为了帮助大家清楚的了解在新西兰买房的流程，来给大家科普一下。

• 咨询贷款：

你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此你可以大概预估出你的购屋金额。

• 选择位置：

对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是CBD上班族，堵车、停车位、以及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。

• 关于产权：

在新西兰，有两种产权，Freehold（永久产权）及Leasehold（租赁产权）。

Leasehold物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖也不会太抢手。

想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。

• 房屋质量

选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。

新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。

• 贷款预批

假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付金额。

特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。

• 拍卖或签约

拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易爱上任何一个房产。

因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少20％的首付（海外买家贷款30%以上），并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。

新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要10%。

• 等待交割日

等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师（有中文律师服务）拟好你的合约，交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。